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Condominios de preconstrucción de Miami

Los condominios en Preconstrucci´n de Miami han recibido muchisima publicidad de la prensa. La mayoria de los artículos son escritos por periodistas de grandes periodicos como el Miami Herald con poca o casi ninguna experiencia sobre como invertir en el mercado de Bienes Raices. Para entender totalmente en como invertir en Condominos de preconstrucción de Miami y evitar las subes y bajas del mercado de Bienes Raices de Miami. Por favor lea lo siguiente y pongase en contacto con el equipo de Realtors de Miami Condo Lifestyle al 800-433-5960. Le ayudaremos a aclarar sus dudas.

Miami Condo Lifestyle esta dedicado a ayudale a buscar entre cientos de condominios en preconstrucción de Miami para que usted tenga la oportunidad de elegir el que mejor se ajuste a su estilo de vida. Para este fin, tratamos de constestar sus preguntas más aquí, así como para también informarles las faces de cada proyecto en preconstrucción y de las diferentes maneras de aprovechar el valor de los Bienes Raices de Miami.

Condominios en Preconstrucción - Faces de la construcción

Los beneficios primordiales de invertir en proyectos de condominios en preconstrucción es que le ofrecen al comprador la habilidad de hacer una inverción con muy poco dinero (típicamente entre 10 y 20 %) y ver como la plusvalia de su propiedad va subiendo a medida que pasa el tiempo, sin usted tener ningún gasto, como impuestos e interés.

Cada proyecto de preconstrucción pasa por cuatro diferentes etapas:

Face 1 : Reservación

En esta fase la empresa desarrolladora ofrece las unidades al menor precio de todas las fases futuras. Estos precios son siempre lo más bajos del mercado y le da a la empresa desarrolladora la oportunidad de saber cual es la verdadera demanda para su proyecto y ayudandole así a conseguir la financiación de el proyecto con distintos bancos. El comprador encontrara la oportunidad de "reservar" una unidad con un depósito de el 5 o el 10 % de el valor de la unidad con un "contrato de reserva". Este dinero es totalmente retornable.

Fase 2 : Contrato

Una vez que la empresa desarrolladora llega al número de unidades en reserva requeridas, ellos crean los "contratos duros" con los "documentos del condominio" detallando todas las especificaciones ténicasy legales de el proyecto. A esta fase se llega usualmente entre el primer y tercer mes después de haber firmado el contrato de reservación.La empresa desarrolladora usualmente requiere el resto de el 10 % del precio del contrato.

Fase 3 :Construcción :

Cuando la construcción del proyecto comienza; un segundo 10% es requerido para completar el 20 % de el deposito.La construcción se demorara entre 6 meses y 2 años.

Fase 4 : El cierre :

Una vez que el proyecto está completo (entre 6 meses y 2 años), usted está listo para "cerrar" la transacción de la unidad. En esta etapa, el 80 % de el precio sera requerido y una hipoteca o un pago al contado será requerido junto con los gastos de cierre y todos los típicos gastos relacionados con una transacción de Bienes Raices en el estado de la Florida.

Condominios en Preconstrucción - Preguntas más frecuentes:

¿Como la ley de la Florida protege a un comprador de condominios en preconstrucció?

En la Florida, los compradores tienen 15 días de rescisión, empezando cuando reciben el contrato de Oferta Pública, que contiene los documentos de el condominio; las leyes de la asociación, el contrato de preconstrucción y el documento de plica, su deposito puede ser retornado si usted decide no comprar el condominio.

Su protección más importante bajo la ley de la Folrida es que su depositoesta en una cuenta de plica. Estos fondos no seran usados hasta el cierre de su unidad, a menos que la empresa desarrolladora designe una porción de los depositos para que sean usados en la constrcción, pero tiene que estar escrito en el contrato.

¿Por que las ventas de preconstrucción son necesarias?

A la mayoria de las empresas desarrolladoras les es requerido por los bancos a pre vender un cierto porcentaje de las unidades antes de que el banco les preste el dinero para empezar a construir. Este es el riesgo (y la oportunidad) cuando usted compra un condominio en preconstrucción. Si por alguna razón la empresa desarrolladora decide no construir el proyecto, entonces su deposito no habra tenido ninguna ganancia Pre vender condominios se ha convertido en una práctica muy común. Una vez que la pre venta llega al porcentaje requerido y la construcción comienza,su riesgo es mucho menor.

¿Por que comprar una unidad en preconstrucción por qué no comprar una que está disponible ahora?

Al comprar una unidad en pre venta usted puede nivelar su anticipo y controlar el 100% de las ganancias con una inversión minima de solo un 20%. Muchas personas que han comprado condominios en preconstrucción han vendido sus unidades con un buen margen de ganancia antes de que el proyecto este terminado.

¿En que piso y de que tamaño es la unidad que debo comprar?

Si usted esta pensando en vivir en la residencia entonces debe de escoger una unidad con una buena vista y en un nivel de piso del cual usted pueda apreciar la vista de la cuidad o la playa. Desde un piso más alto mejor sera la vista sin interrupciones.

Si usted piensa en rentar el condominio, usted debera escoger una unidad a la cual le pueda gustar a diferentes tipos de personas. Esto también depende en el área en la que usted piense comprar, si usted está en una área urbana, un apartamento de un dormitorio seria ideal para rentarlo a una persona sola, en una área de turismo seria buena idea invertir en un hotel-condominio con programas de administración y conserjería. En un área suburbana, un condominio de dos dormitorios muchas veces puede ser una buena inversión, para atraer a matrimonios con hijos, padres solteros con hijos, o personas solas que quieran tener un compañero de cuarto.

Si usted piensa en vender el condominio para obtener un buen retorno en su inversión lo más pronto posible, entonces usted debe comprar el más barato posible, en unos de los pisos más bajos, tipícamente un estudio, unidades de un dormitorio que son los que mas margen de ganancias le pueden dejar,esto está en la ventas previas de condominios.

¿Cúal es el deposito requerido para los condominios en preconstrucción?

La mayoría de los condominios en preconstrucción requieren un deposito de el 20 % cuando la empresa desarrolladora empieza a construir. Usualmente hay un pago inicial de Reseva y el resto de el 10 % al firmar el contrato. El 10 % final es requerido cuando la empresa desarrolladora comienza el proyecto.

¿Puedo vender mi condominio en preconstrucción antes de que este terminado?

Usted debe tener autorización de la empresa desarrolladora por escrito.

  1. Usted puede vender su derecho a la unidad, transfiriendo o asignando el contrato a otro comprador.
  2. Usted puede vender su unidad bajo un contrato de Bienes raices al termino de la contrucción de el condominio. Dos cierres simultáneos ocurriaran la compra de el condominio por usted y la venta a su comprador.

¿A quien le puedo vender mi condominio?

Usted tiene dos opciones en la mayoría de los casos:

  1. La empresa desarrolladora puede vender la unidad por usted.
  2. Su Realtor® puede conseguirle un comprador.
En cualquiera de los casos tendra que pagar una comisión pero eso solo queda a su propio criterio.

¿Cuales son las ventajas de ser representado por un Realtor® cuando va a comprar un condominio en preconstrucción?

Un Realtor® profecional le :

  • Alertara sobre nuevos proyectos en pre construcción antes de que se hagan públicos.
  • Le ayudara a comparar los precios en edificios similares de ese vecindario.
  • Informarle sobre los cambios de infraestructura en la comunidad como nuevos proyectos comerciales e inversiones cívicas que puedan afectar el valor futuro de su propiedad.
  • Ayudarle a negociar los terminos del contrato y aconsejarle las diferentes opciones que puedes usted necesitar.
  • Informarle y mantenerlo al tanto con respecto al contructor y de como avanza el proyecto .

Finalmente, como todas las comisiones son pagadas por la empresa desarrolladora, usted estara recibiendo todos estos beneficios gratis...

Para más información en nuevos proyectos en preconstrucción y como comprar uno, por favor contactese con nosotros..

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Condominios de preconstrucción de Miami

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Edificios
ComunidadRango de PreciosUnidadesVistasAño Construido
1343000

2200 Brickell

2200 Brickell Avenue

Brickell$1,343,000 - $1,783,000105La bahía y la Ciudad2025
315000

501 First Residences

501 NE 1st Avenue

Miami Downtown$315,000 - $700,000448La bahía y la Ciudad2025
500000

600 Miami Worldcenter

600 Northeast 1st Avenue

Miami Downtown$500,000 - $965,000579La bahía y la Ciudad2026
700000

72 Park

580 72nd Street

Miami Beach North Beach$700,000 - $2,400,000270La bahía y la Ciudad2024
1922800

7918 West

7918 West Drive

North Bay Village$1,922,800 - $2,509,97854La bahía y la Ciudad2025
3450000

888 Brickell by DOLCE & Gabbana

888 Brickell Avenue

Brickell$3,450,000 - $35,000,000259La bahía y la Ciudad2027
1439900

Alana Bay Harbor

9901 W Bay Harbor Drive

Bay Harbor Islands$1,439,900 - $2,262,90030La bahía y la Ciudad2025
2793900

Aria Reserve

711 NE 23 Terrace

Edgewater Miami Midtown$2,793,900 - $4,825,900800La bahía y la Ciudad2024
59000000

Aston Martin Residences

300 Biscayne Blvd Way

Miami Downtown$59,000,000 - $59,000,000391La bahía y la Ciudad2023
1137900

Avenue

351 San Lorenzo Avenue

Coral Gables$1,137,900 - $1,137,90054La Ciudad2025
2495900

Baccarat Residences

444 Brickell Avenue

Brickell$2,495,900 - $21,700,000360La bahía y la Ciudad2025
6350000

Bentley Residences

18401 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$6,350,000 - $12,950,000216Frente al océano2026
1500900

Casa Bella

1444 Biscayne Blvd

Edgewater Miami Midtown$1,500,900 - $9,599,900319La bahía y la Ciudad2026
2076900

Cipriani Residences Miami

1420 S Miami Avenue

Brickell$2,076,900 - $7,119,900397La bahía y la Ciudad2026
2068800

Continuum Club & Residences

1755 Kennedy Causeway

North Bay Village$2,068,800 - $2,926,450198La bahía y la Ciudad2026
1400000

Cove

490 NE 29th Street

Edgewater Miami Midtown$1,400,000 - $3,500,000116La bahía y la Ciudad2026
300000

Crosby Worldcenter

640 N. Miami Avenue

Miami Downtown$300,000 - $750,000450La bahía y la Ciudad2025
479000

Diesel Wynwood

116-161 NW 28th Street

Edgewater Miami Midtown$479,000 - $5,995,000159La bahía y la Ciudad2025
350000

District 225

225 & 233 N Miami Avenue

Miami Downtown$350,000 - $700,000343La Ciudad2024
400000

Domus Brickell Park

1611 SW 2nd Avenue

Brickell$400,000 - $900,000171La Ciudad2025
375000

E11EVEN

20 NE 11th Street

Miami Downtown$375,000 - $25,000,000375La bahía y la Ciudad2026
450000

E11EVEN Beyond

29 NE 11th Street

Miami Downtown$450,000 - $1,200,000550La bahía y la Ciudad2026
2000000

Edition Edgewater

2121 North Bayshore

Edgewater Miami Midtown$2,000,000 - $6,900,000188La bahía y la Ciudad2026
680000

Ella

6940 Abbott Avenue

Miami Beach North Beach$680,000 - $1,515,00095La bahía y la Ciudad2026
1420000

Five Park

500 Alton Road

South Beach$1,420,000 - $10,565,00098La bahía y la Ciudad2024
400000

GALE Hotel & Residences

159 NE 6th Street

Miami Downtown$400,000 - $1,900,000160La bahía y la Ciudad2024
400000

HUB Miami

525 NW 2nd Avenue

Miami River BrickellContact us
for available listings
306La bahía y la Ciudad2027
5600000

Indian Creek Residences

9110 W Bay Harbor

Bay Harbor Islands$5,600,000 - $11,000,0009La bahía y la Ciudad2026
540000

JEM Residences

1016 NE 2nd Avenue

Miami DowntownContact us
for available listings
259 condos
& 550 rental
La bahía y la Ciudad2026
1450000

La Baia North

9481 E Bay Harbor Drive

Bay Harbor Islands$1,450,000 - $3,875,00057La bahía y la Ciudad2024
400000

Legacy Residences

942 NE 1st Avenue

Miami Downtown$400,000 - $400,000529La bahía y la Ciudad2024
2163000

Lofty Brickell

99 Southwest 7th Street

Miami River Brickell$2,163,000 - $2,253,000300La bahía y la Ciudad2024
650000

Mr. C Residences

2655 S Bayshore Drive

Coconut Grove$650,000 - $8,950,000121La bahía y la Ciudad2025
350000

Natiivo at 601 Miami

601 Northeast 1st Avenue

Miami Downtown$350,000 - $1,100,000604La bahía y la Ciudad2024
646424

NEXO

13899 Biscayne Boulevard

Miami Design District$646,424 - $1,410,000254La Ciudad2025
904900

NoMad

2700 NW 2nd Avenue

Edgewater Miami Midtown$904,900 - $904,900329La bahía y la Ciudad2024
680000

Okan Tower

555 N Miami Avenue

Miami Downtown$680,000 - $10,500,000426La bahía y la Ciudad2026
5045000

Onda

1135 103rd St

Bay Harbor Islands$5,045,000 - $8,318,00041La bahía y la Ciudad2024
3500000

One Island Drive

1 Island Drive

Brickell Key$3,500,000 - $20,000,000220La bahía y la Ciudad2027
937900

One Park Turnberry

2411 Laguna Circle

Miami Design District$937,900 - $2,384,900303La bahía y la Ciudad2025
800000

One River Point

24 SW 4th Street

Miami River Brickell$800,000 - $12,000,000350La bahía y la Ciudad2026
800000

ORA Casa Tua

1210 Brickell Avenue

Brickell$800,000 - $2,500,000540La bahía y la Ciudad2027
1860900

Origin Residences

9740 W. Bay Harbor Drive

Bay Harbor Islands$1,860,900 - $3,265,90027La bahía y la Ciudad2025
5050000

Perigon Miami Beach

5333 Collins Avenue

Miami Beach$5,050,000 - $13,750,00073Frente al océano2025
6290900

Residences at 1428 Brickell

1428 Brickell Avenue

Brickell$6,290,900 - $8,329,900189La bahía y la Ciudad2026
9000000

Rivage Bal Harbour

10245 Collins Avenue

Bal Harbour$9,000,000 - $24,100,90061Frente al océano2026
609000

River District 14

1420 NW 14th Avenue

Miami River Brickell$609,000 - $784,536283La Ciudad2025
775000

Shoma Bay

1850 Kennedy Causeway

North Bay Village$775,000 - $2,825,000327La bahía y la Ciudad2024
6000000

Shore Club

1901 Collins Avenue

South Beach$6,000,000 - $40,000,00049Frente al océano2027
15450000

Six Fisher Island

6 Fisher Island Drive

Fisher Island$15,450,000 - $31,350,00050Frente al océano2026
569900

SMART Brickell

239 SW 9th Street

Brickell$569,900 - $875,000170La Ciudad2024
3895000

St. Regis Brickell Residences

1809 Brickell Avenue

Brickell$3,895,000 - $3,895,000154La bahía y la Ciudad2026
4500000

St. Regis Residences Sunny Isles

18801 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$4,500,000 - $7,260,000194Frente al océano2025
497900

Standard Residences

3100 NE 1st Avenue

Edgewater Miami Midtown$497,900 - $830,900228La bahía y la Ciudad2025
6900000

UNA Residences

175 SE 25th Road

Brickell$6,900,000 - $9,900,000135Frente a la bahía2024
598230

VIDA Residences

410 NE 35th Terrace

Edgewater Miami Midtown$598,230 - $2,195,230121La bahía y la Ciudad2025
4550000

Villa Miami

710 NE 29th Street

Edgewater Miami Midtown$4,550,000 - $8,500,00070La bahía y la Ciudad2026
2037600

Village at Coral Gables

535 Santander Avenue

Coral Gables$2,037,600 - $4,360,80048La Ciudad2025
20500000

Vita at Grove Isle

4 Grove Isle Drive

Coconut Grove$20,500,000 - $20,500,00065La bahía y la Ciudad2025
4428000

Waldorf Astoria

330 Biscayne Blvd

Miami Downtown$4,428,000 - $4,428,000360La bahía y la Ciudad2027
1595000

WELL Residences

9760 W. Bay Harbor Drive

Bay Harbor Islands$1,595,000 - $5,225,00064La bahía y la Ciudad2024
365000

WEST Eleventh

18 NW 11th Street

Miami Downtown$365,000 - $900,000659La bahía y la Ciudad2027