Sobre la nueva construcción de Miami

Los condominios en Preconstrucci´n de Miami han recibido muchisima publicidad de la prensa. La mayoria de los artículos son escritos por periodistas de grandes periodicos como el Miami Herald con poca o casi ninguna experiencia sobre como invertir en el mercado de Bienes Raices. Para entender totalmente en como invertir en Condominos de preconstrucción de Miami y evitar las subes y bajas del mercado de Bienes Raices de Miami. Por favor lea lo siguiente y pongase en contacto con el equipo de Realtors de Miami Condo Lifestyle al 800-433-5960. Le ayudaremos a aclarar sus dudas.

Miami Condo Lifestyle esta dedicado a ayudale a buscar entre cientos de condominios en preconstrucción de Miami para que usted tenga la oportunidad de elegir el que mejor se ajuste a su estilo de vida. Para este fin, tratamos de constestar sus preguntas más aquí, así como para también informarles las faces de cada proyecto en preconstrucción y de las diferentes maneras de aprovechar el valor de los Bienes Raices de Miami.

Condominios en Preconstrucción - Faces de la construcción

Los beneficios primordiales de invertir en proyectos de condominios en preconstrucción es que le ofrecen al comprador la habilidad de hacer una inverción con muy poco dinero (típicamente entre 10 y 20 %) y ver como la plusvalia de su propiedad va subiendo a medida que pasa el tiempo, sin usted tener ningún gasto, como impuestos e interés.

Cada proyecto de preconstrucción pasa por cuatro diferentes etapas:

Face 1 : Reservación

En esta fase la empresa desarrolladora ofrece las unidades al menor precio de todas las fases futuras. Estos precios son siempre lo más bajos del mercado y le da a la empresa desarrolladora la oportunidad de saber cual es la verdadera demanda para su proyecto y ayudandole así a conseguir la financiación de el proyecto con distintos bancos. El comprador encontrara la oportunidad de "reservar" una unidad con un depósito de el 5 o el 10 % de el valor de la unidad con un "contrato de reserva". Este dinero es totalmente retornable.

Fase 2 : Contrato

Una vez que la empresa desarrolladora llega al número de unidades en reserva requeridas, ellos crean los "contratos duros" con los "documentos del condominio" detallando todas las especificaciones ténicasy legales de el proyecto. A esta fase se llega usualmente entre el primer y tercer mes después de haber firmado el contrato de reservación.La empresa desarrolladora usualmente requiere el resto de el 10 % del precio del contrato.

Fase 3 :Construcción :

Cuando la construcción del proyecto comienza; un segundo 10% es requerido para completar el 20 % de el deposito.La construcción se demorara entre 6 meses y 2 años.

Fase 4 : El cierre :

Una vez que el proyecto está completo (entre 6 meses y 2 años), usted está listo para "cerrar" la transacción de la unidad. En esta etapa, el 80 % de el precio sera requerido y una hipoteca o un pago al contado será requerido junto con los gastos de cierre y todos los típicos gastos relacionados con una transacción de Bienes Raices en el estado de la Florida.

Condominios en Preconstrucción - Preguntas más frecuentes:

¿Como la ley de la Florida protege a un comprador de condominios en preconstrucció?

En la Florida, los compradores tienen 15 días de rescisión, empezando cuando reciben el contrato de Oferta Pública, que contiene los documentos de el condominio; las leyes de la asociación, el contrato de preconstrucción y el documento de plica, su deposito puede ser retornado si usted decide no comprar el condominio.

Su protección más importante bajo la ley de la Folrida es que su depositoesta en una cuenta de plica. Estos fondos no seran usados hasta el cierre de su unidad, a menos que la empresa desarrolladora designe una porción de los depositos para que sean usados en la constrcción, pero tiene que estar escrito en el contrato.

¿Por que las ventas de preconstrucción son necesarias?

A la mayoria de las empresas desarrolladoras les es requerido por los bancos a pre vender un cierto porcentaje de las unidades antes de que el banco les preste el dinero para empezar a construir. Este es el riesgo (y la oportunidad) cuando usted compra un condominio en preconstrucción. Si por alguna razón la empresa desarrolladora decide no construir el proyecto, entonces su deposito no habra tenido ninguna ganancia Pre vender condominios se ha convertido en una práctica muy común. Una vez que la pre venta llega al porcentaje requerido y la construcción comienza,su riesgo es mucho menor.

¿Por que comprar una unidad en preconstrucción por qué no comprar una que está disponible ahora?

Al comprar una unidad en pre venta usted puede nivelar su anticipo y controlar el 100% de las ganancias con una inversión minima de solo un 20%. Muchas personas que han comprado condominios en preconstrucción han vendido sus unidades con un buen margen de ganancia antes de que el proyecto este terminado.

¿En que piso y de que tamaño es la unidad que debo comprar?

Si usted esta pensando en vivir en la residencia entonces debe de escoger una unidad con una buena vista y en un nivel de piso del cual usted pueda apreciar la vista de la cuidad o la playa. Desde un piso más alto mejor sera la vista sin interrupciones.

Si usted piensa en rentar el condominio, usted debera escoger una unidad a la cual le pueda gustar a diferentes tipos de personas. Esto también depende en el área en la que usted piense comprar, si usted está en una área urbana, un apartamento de un dormitorio seria ideal para rentarlo a una persona sola, en una área de turismo seria buena idea invertir en un hotel-condominio con programas de administración y conserjería. En un área suburbana, un condominio de dos dormitorios muchas veces puede ser una buena inversión, para atraer a matrimonios con hijos, padres solteros con hijos, o personas solas que quieran tener un compañero de cuarto.

Si usted piensa en vender el condominio para obtener un buen retorno en su inversión lo más pronto posible, entonces usted debe comprar el más barato posible, en unos de los pisos más bajos, tipícamente un estudio, unidades de un dormitorio que son los que mas margen de ganancias le pueden dejar,esto está en la ventas previas de condominios.

¿Cúal es el deposito requerido para los condominios en preconstrucción?

La mayoría de los condominios en preconstrucción requieren un deposito de el 20 % cuando la empresa desarrolladora empieza a construir. Usualmente hay un pago inicial de Reseva y el resto de el 10 % al firmar el contrato. El 10 % final es requerido cuando la empresa desarrolladora comienza el proyecto.

¿Puedo vender mi condominio en preconstrucción antes de que este terminado?

Usted debe tener autorización de la empresa desarrolladora por escrito.

1. Usted puede vender su derecho a la unidad, transfiriendo o asignando el contrato a otro comprador.
2. Usted puede vender su unidad bajo un contrato de Bienes raices al termino de la contrucción de el condominio. Dos cierres simultáneos ocurriaran la compra de el condominio por usted y la venta a su comprador.

¿A quien le puedo vender mi condominio?

Usted tiene dos opciones en la mayoría de los casos:

1. La empresa desarrolladora puede vender la unidad por usted.
2. Su Realtor^® puede conseguirle un comprador.

¿Cuales son las ventajas de ser representado por un Realtor^® cuando va a comprar un condominio en preconstrucción?

Un Realtor^® profecional le :

• Alertara sobre nuevos proyectos en pre construcción antes de que se hagan públicos.
• Le ayudara a comparar los precios en edificios similares de ese vecindario.
• Informarle sobre los cambios de infraestructura en la comunidad como nuevos proyectos comerciales e inversiones cívicas que puedan afectar el valor futuro de su propiedad.
• Ayudarle a negociar los terminos del contrato y aconsejarle las diferentes opciones que puedes usted necesitar.
• Informarle y mantenerlo al tanto con respecto al contructor y de como avanza el proyecto .

Finalmente, como todas las comisiones son pagadas por la empresa desarrolladora, usted estara recibiendo todos estos beneficios gratis...

Para más información en nuevos proyectos en preconstrucción y como comprar uno, por favor contactese con nosotros..

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