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Sobre la nueva construcción de Miami

Los condominios en Preconstrucci´n de Miami han recibido muchisima publicidad de la prensa. La mayoria de los artículos son escritos por periodistas de grandes periodicos como el Miami Herald con poca o casi ninguna experiencia sobre como invertir en el mercado de Bienes Raices. Para entender totalmente en como invertir en Condominos de preconstrucción de Miami y evitar las subes y bajas del mercado de Bienes Raices de Miami. Por favor lea lo siguiente y pongase en contacto con el equipo de Realtors de Miami Condo Lifestyle al 800-433-5960. Le ayudaremos a aclarar sus dudas.

Miami Condo Lifestyle esta dedicado a ayudale a buscar entre cientos de condominios en preconstrucción de Miami para que usted tenga la oportunidad de elegir el que mejor se ajuste a su estilo de vida. Para este fin, tratamos de constestar sus preguntas más aquí, así como para también informarles las faces de cada proyecto en preconstrucción y de las diferentes maneras de aprovechar el valor de los Bienes Raices de Miami.

Condominios en Preconstrucción - Faces de la construcción

Los beneficios primordiales de invertir en proyectos de condominios en preconstrucción es que le ofrecen al comprador la habilidad de hacer una inverción con muy poco dinero (típicamente entre 10 y 20 %) y ver como la plusvalia de su propiedad va subiendo a medida que pasa el tiempo, sin usted tener ningún gasto, como impuestos e interés.

Cada proyecto de preconstrucción pasa por cuatro diferentes etapas:

Face 1 : Reservación

En esta fase la empresa desarrolladora ofrece las unidades al menor precio de todas las fases futuras. Estos precios son siempre lo más bajos del mercado y le da a la empresa desarrolladora la oportunidad de saber cual es la verdadera demanda para su proyecto y ayudandole así a conseguir la financiación de el proyecto con distintos bancos. El comprador encontrara la oportunidad de "reservar" una unidad con un depósito de el 5 o el 10 % de el valor de la unidad con un "contrato de reserva". Este dinero es totalmente retornable.

Fase 2 : Contrato

Una vez que la empresa desarrolladora llega al número de unidades en reserva requeridas, ellos crean los "contratos duros" con los "documentos del condominio" detallando todas las especificaciones ténicasy legales de el proyecto. A esta fase se llega usualmente entre el primer y tercer mes después de haber firmado el contrato de reservación.La empresa desarrolladora usualmente requiere el resto de el 10 % del precio del contrato.

Fase 3 :Construcción :

Cuando la construcción del proyecto comienza; un segundo 10% es requerido para completar el 20 % de el deposito.La construcción se demorara entre 6 meses y 2 años.

Fase 4 : El cierre :

Una vez que el proyecto está completo (entre 6 meses y 2 años), usted está listo para "cerrar" la transacción de la unidad. En esta etapa, el 80 % de el precio sera requerido y una hipoteca o un pago al contado será requerido junto con los gastos de cierre y todos los típicos gastos relacionados con una transacción de Bienes Raices en el estado de la Florida.

Condominios en Preconstrucción - Preguntas más frecuentes:

¿Como la ley de la Florida protege a un comprador de condominios en preconstrucció?

En la Florida, los compradores tienen 15 días de rescisión, empezando cuando reciben el contrato de Oferta Pública, que contiene los documentos de el condominio; las leyes de la asociación, el contrato de preconstrucción y el documento de plica, su deposito puede ser retornado si usted decide no comprar el condominio.

Su protección más importante bajo la ley de la Folrida es que su depositoesta en una cuenta de plica. Estos fondos no seran usados hasta el cierre de su unidad, a menos que la empresa desarrolladora designe una porción de los depositos para que sean usados en la constrcción, pero tiene que estar escrito en el contrato.

¿Por que las ventas de preconstrucción son necesarias?

A la mayoria de las empresas desarrolladoras les es requerido por los bancos a pre vender un cierto porcentaje de las unidades antes de que el banco les preste el dinero para empezar a construir. Este es el riesgo (y la oportunidad) cuando usted compra un condominio en preconstrucción. Si por alguna razón la empresa desarrolladora decide no construir el proyecto, entonces su deposito no habra tenido ninguna ganancia Pre vender condominios se ha convertido en una práctica muy común. Una vez que la pre venta llega al porcentaje requerido y la construcción comienza,su riesgo es mucho menor.

¿Por que comprar una unidad en preconstrucción por qué no comprar una que está disponible ahora?

Al comprar una unidad en pre venta usted puede nivelar su anticipo y controlar el 100% de las ganancias con una inversión minima de solo un 20%. Muchas personas que han comprado condominios en preconstrucción han vendido sus unidades con un buen margen de ganancia antes de que el proyecto este terminado.

¿En que piso y de que tamaño es la unidad que debo comprar?

Si usted esta pensando en vivir en la residencia entonces debe de escoger una unidad con una buena vista y en un nivel de piso del cual usted pueda apreciar la vista de la cuidad o la playa. Desde un piso más alto mejor sera la vista sin interrupciones.

Si usted piensa en rentar el condominio, usted debera escoger una unidad a la cual le pueda gustar a diferentes tipos de personas. Esto también depende en el área en la que usted piense comprar, si usted está en una área urbana, un apartamento de un dormitorio seria ideal para rentarlo a una persona sola, en una área de turismo seria buena idea invertir en un hotel-condominio con programas de administración y conserjería. En un área suburbana, un condominio de dos dormitorios muchas veces puede ser una buena inversión, para atraer a matrimonios con hijos, padres solteros con hijos, o personas solas que quieran tener un compañero de cuarto.

Si usted piensa en vender el condominio para obtener un buen retorno en su inversión lo más pronto posible, entonces usted debe comprar el más barato posible, en unos de los pisos más bajos, tipícamente un estudio, unidades de un dormitorio que son los que mas margen de ganancias le pueden dejar,esto está en la ventas previas de condominios.

¿Cúal es el deposito requerido para los condominios en preconstrucción?

La mayoría de los condominios en preconstrucción requieren un deposito de el 20 % cuando la empresa desarrolladora empieza a construir. Usualmente hay un pago inicial de Reseva y el resto de el 10 % al firmar el contrato. El 10 % final es requerido cuando la empresa desarrolladora comienza el proyecto.

¿Puedo vender mi condominio en preconstrucción antes de que este terminado?

Usted debe tener autorización de la empresa desarrolladora por escrito.

  1. Usted puede vender su derecho a la unidad, transfiriendo o asignando el contrato a otro comprador.
  2. Usted puede vender su unidad bajo un contrato de Bienes raices al termino de la contrucción de el condominio. Dos cierres simultáneos ocurriaran la compra de el condominio por usted y la venta a su comprador.

¿A quien le puedo vender mi condominio?

Usted tiene dos opciones en la mayoría de los casos:

  1. La empresa desarrolladora puede vender la unidad por usted.
  2. Su Realtor® puede conseguirle un comprador.
En cualquiera de los casos tendra que pagar una comisión pero eso solo queda a su propio criterio.

¿Cuales son las ventajas de ser representado por un Realtor® cuando va a comprar un condominio en preconstrucción?

Un Realtor® profecional le :

  • Alertara sobre nuevos proyectos en pre construcción antes de que se hagan públicos.
  • Le ayudara a comparar los precios en edificios similares de ese vecindario.
  • Informarle sobre los cambios de infraestructura en la comunidad como nuevos proyectos comerciales e inversiones cívicas que puedan afectar el valor futuro de su propiedad.
  • Ayudarle a negociar los terminos del contrato y aconsejarle las diferentes opciones que puedes usted necesitar.
  • Informarle y mantenerlo al tanto con respecto al contructor y de como avanza el proyecto .

Finalmente, como todas las comisiones son pagadas por la empresa desarrolladora, usted estara recibiendo todos estos beneficios gratis...

Para más información en nuevos proyectos en preconstrucción y como comprar uno, por favor contactese con nosotros..

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Sobre la nueva construcción de Miami

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Edificios
ComunidadRango de PreciosUnidadesVistasAño Construido
7450000

1000 Museum

1000 Biscayne Blvd

Miami Downtown$7,450,000 - $26,950,00083La bahía y la Ciudad2019
315000

501 First Residences

501 NE 1st Avenue

Miami Downtown$315,000 - $700,000448La bahía y la Ciudad2024
2700000

57 Ocean

5775 Collins Avenue

Miami Beach$2,700,000 - $9,500,00071Frente al océano2021
380000

6080 Collins

6080 Collins Avenue

Miami Beach$380,000 - $435,00073El Océano y la Ciudad2019
515000

Aria on the Bay

488 NE 18th Street

Edgewater Miami Midtown$515,000 - $4,000,000647La bahía y la Ciudad2018
750000

Aria Reserve

711 NE 23 Terrace

Edgewater Miami Midtown$750,000 - $12,000,000800La bahía y la Ciudad2024
950000

Armani Residences

18975 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$950,000 - $7,950,000308El Océano y la Ciudad2021
20000000

ARTE

8955 Collins Ave

Surfside$20,000,000 - $20,000,00016Frente al océano2021
3750000

Aston Martin Residences

300 Biscayne Blvd Way

Miami Downtown$3,750,000 - $3,750,000391La bahía y la Ciudad2022
2060000

Aurora

17550 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$2,060,000 - $2,100,00061El Océano y la Ciudad2021
1276000

Baccarat Residences

444 Brickell Avenue

Brickell$1,276,000 - $3,500,000360La bahía y la Ciudad2025
6350000

Bentley Residences

18401 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$6,350,000 - $12,950,000216Frente al océano2026
940000

Bijou Bay Harbor

9521 E. Bay Harbor

Bay Harbor Islands$940,000 - $3,600,00041La bahía y la Ciudad2021
750000

Brickell Flatiron

1000 Brickell Plaza

Brickell$750,000 - $21,500,000552La bahía y la Ciudad2019
369000

Canvas

1600 NE 1 st Avenue

Edgewater Miami Midtown$369,000 - $750,000513La bahía y la Ciudad2018
752900

Casa Bella

1400 Biscayne Blvd

Edgewater Miami Midtown$752,900 - $4,847,900306La bahía y la Ciudad2025
1100000

Cipriani Residences Miami

1420 S Miami Avenue

Brickell$1,100,000 - $4,400,000397La bahía y la Ciudad2025
300000

Crosby Worldcenter

640 N. Miami Avenue

Miami Downtown$300,000 - $750,000450La bahía y la Ciudad2025
350000

District 225

225 N Miami Avenue

Miami Downtown$350,000 - $700,000343La Ciudad2023
375000

E11EVEN

29 NE 11th Street

Miami Downtown$375,000 - $25,000,000375La bahía y la Ciudad2023
450000

E11EVEN Beyond

29 NE 11th Street

Miami Downtown$450,000 - $1,200,000461La bahía y la Ciudad2026
1700000

Edition Edgewater

2121 Biscayne Blvd

Edgewater Miami Midtown$1,700,000 - $4,000,000188La bahía y la Ciudad2026
3100000

Eighty Seven Park

8701 Collins Ave

Surfside$3,100,000 - $4,250,00064Frente al océano2020
675000

Elser Hotel & Residences

398 NE 5th Street

Miami Downtown$675,000 - $1,800,000636La bahía y la Ciudad2022
3570000

Elysee

788 NE 23 Street

Edgewater Miami Midtown$3,570,000 - $7,495,000100La bahía y la Ciudad2021
5500000

Estates at Acqualina

17901 Collins Ave.

Sunny Isles Beach$5,500,000 - $8,500,000252Frente al océano2022
2495000

Fairchild Coconut Grove

3581 E. Glencoe St

Coconut Grove$2,495,000 - $2,495,00026La bahía y la Ciudad2020
3272500

Five Park

500 Alton Road

South Beach$3,272,500 - $18,000,00098La bahía y la Ciudad2023
777000

Gran Paraiso

480 NE 31 Street

Edgewater Miami Midtown$777,000 - $6,200,000356La bahía y la Ciudad2019
489000

Hyde Midtown

3401 NE 1st Avenue

Edgewater Miami Midtown$489,000 - $1,200,000457La Ciudad2018
749000

Jade Signature

16901 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$749,000 - $17,600,000192Frente al océano2018
3850000

L´Atelier

6901 Collins Avenue

Miami Beach North Beach$3,850,000 - $4,500,00025Frente al océano2019
375000

Legacy Residences

942 NE 1st Avenue

Miami Downtown$375,000 - $900,000529La bahía y la Ciudad2024
520000

Lofty Brickell

99 Southwest 7th Street

Miami River Brickell$520,000 - $1,200,000300La bahía y la Ciudad2024
1600000

Major

888 Brickell Avenue

Brickell$1,600,000 - $11,000,000259La bahía y la Ciudad2026
509400

Merrick Manor

301 Altara

Coral Gables$509,400 - $990,000227La Ciudad2019
800000

Missoni Baia

700 NE 26th Terrace

Edgewater Miami Midtown$800,000 - $3,700,000249Frente a la bahía2022
3300000

Monaco Yacht Club

6800 Indian Creek Drive

Miami Beach North Beach$3,300,000 - $4,550,00039La bahía y la Ciudad2021
2790000

Monad Terrace

1300 Monad Terrace

South Beach$2,790,000 - $8,449,00059La bahía y la Ciudad2020
650000

Mr. C Residences

2651 S Bayshore Drive

Coconut Grove$650,000 - $8,950,000121La bahía y la Ciudad2022
1478900

Mr. C Tigertail

2678 Tigertail Avenue

Coconut Grove$1,478,900 - $2,629,900138La bahía y la Ciudad2023
3400000

Muse

17141 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$3,400,000 - $15,950,00068Frente al océano2018
350000

Natiivo

159-175 NE Sixth Street

Miami Downtown$350,000 - $1,100,000604La bahía y la Ciudad2023
400000

NEXO

13899 Biscayne Boulevard

North Miami$400,000 - $1,000,000254La Ciudad2025
550000

NoMad

2700 NW 2nd Avenue

Edgewater Miami Midtown$550,000 - $1,000,000329La bahía y la Ciudad2024
810000

Okan Tower

555 N Miami Avenue

Miami Downtown$810,000 - $2,512,000426La bahía y la Ciudad2025
885000

One Paraiso

3131 NE 7th Avenue

Edgewater Miami Midtown$885,000 - $4,650,000276Frente a la bahía2018
761000

One Park Turnberry

2391 Laguna Circle

North Miami$761,000 - $1,879,000303La bahía y la Ciudad2024
16800000

Palazzo Della Luna

6801 - 6895 Fisher Island

Fisher Island$16,800,000 - $16,800,00050Frente al océano2019
650000

Paraiso Bay

650 NE 32nd Street

Edgewater Miami Midtown$650,000 - $4,199,000356Frente a la bahía2018
425900

Paraiso Bayviews

501 NE 31st Street

Edgewater Miami Midtown$425,900 - $1,395,000396La bahía y la Ciudad2018
299000

Paramount Miami Worldcenter

851 NE 1st Avenue

Miami Downtown$299,000 - $10,920,000466La bahía y la Ciudad2019
1550000

Park Grove

2811 - 2831 South Bayshore Drive

Coconut Grove$1,550,000 - $4,195,000289Frente a la bahía2018
780000

Parque Towers

300 & 330 Sunny Isles Blvd

Sunny Isles Beach$780,000 - $5,850,000320El Océano,La Intercosta 2019
3000000

Perigon Miami Beach

5333 Collins Avenue

Miami Beach$3,000,000 - $10,000,00073Frente al océano2025
650000

Prive Island

5000 & 5500 Island Estates Blvd

Aventura$650,000 - $5,995,000160El Océano, La Bahía y la Intercosta2018
550000

Quadro

3900 Biscayne Blvd.

Miami Design District$550,000 - $920,000198La bahía y la Ciudad2020
4250000

Ritz Carlton Miami Beach

4701 Meridian Ave

Miami Beach$4,250,000 - $8,950,000126La bahía y la Ciudad2019
2880000

Ritz Carlton Sunny Isles

15701 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$2,880,000 - $10,499,000210Frente al océano2020
575000

SLS LUX

801 South Miami Avenue

Brickell$575,000 - $2,600,000528La bahía y la Ciudad2018
319000

SMART Brickell

229 SW 9th Street

Brickell$319,000 - $500,000170La Ciudad2024
2500000

St. Regis Brickell Residences

1809 Brickell Avenue

Brickell$2,500,000 - $40,000,000354La bahía y la Ciudad2026
3500000

St. Regis Residences Sunny Isles

18801 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$3,500,000 - $7,000,000194Frente al océano2025
400000

Standard Residences

3100 NE 1st Avenue

Edgewater Miami Midtown$400,000 - $1,000,000228La bahía y la Ciudad2023
495000

The Harbour

16385 Biscayne Blvd

Aventura$495,000 - $1,820,000330La Intercosta2018
4900000

Turnberry Ocean Club

18501 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$4,900,000 - $34,750,000154Frente al océano2020
3500000

UNA Residences

175 SE 25th Road

Brickell$3,500,000 - $10,000,000135Frente a la bahía2022
350000

VIDA Residences

410 NE 35th Terrace

Edgewater Miami Midtown$350,000 - $1,500,000121La bahía y la Ciudad2024
2950000

Villa Valencia

515 Valencia Avenue

Coral Gables$2,950,000 - $4,000,00039La Ciudad2022
0

Vita at Grove Isle

5 Grove Isle Drive

Coconut GroveNo MLS Listings65La bahía y la Ciudad2025
3759500

Waldorf Astoria

330 Biscayne Blvd

Miami Downtown$3,759,500 - $10,051,914360La bahía y la Ciudad2025
385000

Yotelpad

227 NE 2nd Street

Brickell$385,000 - $700,000231La bahía y la Ciudad2022