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Sobre la nueva construcción de Miami

Los condominios en Preconstrucci´n de Miami han recibido muchisima publicidad de la prensa. La mayoria de los artículos son escritos por periodistas de grandes periodicos como el Miami Herald con poca o casi ninguna experiencia sobre como invertir en el mercado de Bienes Raices. Para entender totalmente en como invertir en Condominos de preconstrucción de Miami y evitar las subes y bajas del mercado de Bienes Raices de Miami. Por favor lea lo siguiente y pongase en contacto con el equipo de Realtors de Miami Condo Lifestyle al 800-433-5960. Le ayudaremos a aclarar sus dudas.

Miami Condo Lifestyle esta dedicado a ayudale a buscar entre cientos de condominios en preconstrucción de Miami para que usted tenga la oportunidad de elegir el que mejor se ajuste a su estilo de vida. Para este fin, tratamos de constestar sus preguntas más aquí, así como para también informarles las faces de cada proyecto en preconstrucción y de las diferentes maneras de aprovechar el valor de los Bienes Raices de Miami.

Condominios en Preconstrucción - Faces de la construcción

Los beneficios primordiales de invertir en proyectos de condominios en preconstrucción es que le ofrecen al comprador la habilidad de hacer una inverción con muy poco dinero (típicamente entre 10 y 20 %) y ver como la plusvalia de su propiedad va subiendo a medida que pasa el tiempo, sin usted tener ningún gasto, como impuestos e interés.

Cada proyecto de preconstrucción pasa por cuatro diferentes etapas:

Face 1 : Reservación

En esta fase la empresa desarrolladora ofrece las unidades al menor precio de todas las fases futuras. Estos precios son siempre lo más bajos del mercado y le da a la empresa desarrolladora la oportunidad de saber cual es la verdadera demanda para su proyecto y ayudandole así a conseguir la financiación de el proyecto con distintos bancos. El comprador encontrara la oportunidad de "reservar" una unidad con un depósito de el 5 o el 10 % de el valor de la unidad con un "contrato de reserva". Este dinero es totalmente retornable.

Fase 2 : Contrato

Una vez que la empresa desarrolladora llega al número de unidades en reserva requeridas, ellos crean los "contratos duros" con los "documentos del condominio" detallando todas las especificaciones ténicasy legales de el proyecto. A esta fase se llega usualmente entre el primer y tercer mes después de haber firmado el contrato de reservación.La empresa desarrolladora usualmente requiere el resto de el 10 % del precio del contrato.

Fase 3 :Construcción :

Cuando la construcción del proyecto comienza; un segundo 10% es requerido para completar el 20 % de el deposito.La construcción se demorara entre 6 meses y 2 años.

Fase 4 : El cierre :

Una vez que el proyecto está completo (entre 6 meses y 2 años), usted está listo para "cerrar" la transacción de la unidad. En esta etapa, el 80 % de el precio sera requerido y una hipoteca o un pago al contado será requerido junto con los gastos de cierre y todos los típicos gastos relacionados con una transacción de Bienes Raices en el estado de la Florida.

Condominios en Preconstrucción - Preguntas más frecuentes:

¿Como la ley de la Florida protege a un comprador de condominios en preconstrucció?

En la Florida, los compradores tienen 15 días de rescisión, empezando cuando reciben el contrato de Oferta Pública, que contiene los documentos de el condominio; las leyes de la asociación, el contrato de preconstrucción y el documento de plica, su deposito puede ser retornado si usted decide no comprar el condominio.

Su protección más importante bajo la ley de la Folrida es que su depositoesta en una cuenta de plica. Estos fondos no seran usados hasta el cierre de su unidad, a menos que la empresa desarrolladora designe una porción de los depositos para que sean usados en la constrcción, pero tiene que estar escrito en el contrato.

¿Por que las ventas de preconstrucción son necesarias?

A la mayoria de las empresas desarrolladoras les es requerido por los bancos a pre vender un cierto porcentaje de las unidades antes de que el banco les preste el dinero para empezar a construir. Este es el riesgo (y la oportunidad) cuando usted compra un condominio en preconstrucción. Si por alguna razón la empresa desarrolladora decide no construir el proyecto, entonces su deposito no habra tenido ninguna ganancia Pre vender condominios se ha convertido en una práctica muy común. Una vez que la pre venta llega al porcentaje requerido y la construcción comienza,su riesgo es mucho menor.

¿Por que comprar una unidad en preconstrucción por qué no comprar una que está disponible ahora?

Al comprar una unidad en pre venta usted puede nivelar su anticipo y controlar el 100% de las ganancias con una inversión minima de solo un 20%. Muchas personas que han comprado condominios en preconstrucción han vendido sus unidades con un buen margen de ganancia antes de que el proyecto este terminado.

¿En que piso y de que tamaño es la unidad que debo comprar?

Si usted esta pensando en vivir en la residencia entonces debe de escoger una unidad con una buena vista y en un nivel de piso del cual usted pueda apreciar la vista de la cuidad o la playa. Desde un piso más alto mejor sera la vista sin interrupciones.

Si usted piensa en rentar el condominio, usted debera escoger una unidad a la cual le pueda gustar a diferentes tipos de personas. Esto también depende en el área en la que usted piense comprar, si usted está en una área urbana, un apartamento de un dormitorio seria ideal para rentarlo a una persona sola, en una área de turismo seria buena idea invertir en un hotel-condominio con programas de administración y conserjería. En un área suburbana, un condominio de dos dormitorios muchas veces puede ser una buena inversión, para atraer a matrimonios con hijos, padres solteros con hijos, o personas solas que quieran tener un compañero de cuarto.

Si usted piensa en vender el condominio para obtener un buen retorno en su inversión lo más pronto posible, entonces usted debe comprar el más barato posible, en unos de los pisos más bajos, tipícamente un estudio, unidades de un dormitorio que son los que mas margen de ganancias le pueden dejar,esto está en la ventas previas de condominios.

¿Cúal es el deposito requerido para los condominios en preconstrucción?

La mayoría de los condominios en preconstrucción requieren un deposito de el 20 % cuando la empresa desarrolladora empieza a construir. Usualmente hay un pago inicial de Reseva y el resto de el 10 % al firmar el contrato. El 10 % final es requerido cuando la empresa desarrolladora comienza el proyecto.

¿Puedo vender mi condominio en preconstrucción antes de que este terminado?

Usted debe tener autorización de la empresa desarrolladora por escrito.

  1. Usted puede vender su derecho a la unidad, transfiriendo o asignando el contrato a otro comprador.
  2. Usted puede vender su unidad bajo un contrato de Bienes raices al termino de la contrucción de el condominio. Dos cierres simultáneos ocurriaran la compra de el condominio por usted y la venta a su comprador.

¿A quien le puedo vender mi condominio?

Usted tiene dos opciones en la mayoría de los casos:

  1. La empresa desarrolladora puede vender la unidad por usted.
  2. Su Realtor® puede conseguirle un comprador.
En cualquiera de los casos tendra que pagar una comisión pero eso solo queda a su propio criterio.

¿Cuales son las ventajas de ser representado por un Realtor® cuando va a comprar un condominio en preconstrucción?

Un Realtor® profecional le :

  • Alertara sobre nuevos proyectos en pre construcción antes de que se hagan públicos.
  • Le ayudara a comparar los precios en edificios similares de ese vecindario.
  • Informarle sobre los cambios de infraestructura en la comunidad como nuevos proyectos comerciales e inversiones cívicas que puedan afectar el valor futuro de su propiedad.
  • Ayudarle a negociar los terminos del contrato y aconsejarle las diferentes opciones que puedes usted necesitar.
  • Informarle y mantenerlo al tanto con respecto al contructor y de como avanza el proyecto .

Finalmente, como todas las comisiones son pagadas por la empresa desarrolladora, usted estara recibiendo todos estos beneficios gratis...

Para más información en nuevos proyectos en preconstrucción y como comprar uno, por favor contactese con nosotros..

Sobre la nueva construcción de Miami

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Edificios
ComunidadPrecio MínimoUnidadesVistasAño Construido

57 Ocean

5775 Collins Avenue

Miami Beach$1,650,00071Frente al océano2021

Aston Martin Residences

300 Biscayne Blvd Way

Miami Downtown$915,900391La bahía y la Ciudad2022

Aurora

17550 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$915,00061El Océano y la Ciudad2021

Legacy Residences

942 NE 1st Avenue

Miami Downtown$322,000255 hotel & 278 condoLa bahía y la Ciudad2023

Markers

4 Grove Isle Drive

Coconut Grove$2,200,00079La bahía y la Ciudad2020

Missoni Baia

700 NE 26th Terrace

Edgewater Miami Midtown$560,000249Frente a la bahía2021

Monaco Yacht Club

6800 Indian Creek Drive

Miami Beach North Beach$1,200,00039La bahía y la Ciudad2021

Monad Terrace

1300 Monad Terrace

South Beach$1,725,00059La bahía y la Ciudad2020

Natiivo

159-175 NE Sixth Street

Miami Downtown$350,000604La bahía y la Ciudad2023

Okan Tower

555 N Miami Avenue

Miami Downtown$340,900400La bahía y la Ciudad2022

One River Point

24 SW 4th Street

Miami River Brickell$800,000350La bahía y la Ciudad2020

Ritz Carlton Sunny Isles

15701 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$2,250,000210Frente al océano2020

SMART Brickell

229 SW 9th Street

Brickell$319,00050La Ciudad2022

UNA Residences

175 SE 25th Road

Brickell$1,940,000135Frente a la bahía2022

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Edificios
ComunidadPrecio MínimoUnidadesVistasAño Construido

1 Hotel & Homes

102 24th Street

South Beach$1,150,000161 condos,
417 hotel
Frente al océano2014

1000 Museum

1000 Biscayne Blvd

Miami Downtown$4,390,00083La bahía y la Ciudad2019

1010 Brickell

1010 Brickell Ave

Brickell$279,000387La bahía y la Ciudad2017

1215 West

1215 West Ave

South Beach$279,00045La bahía y la Ciudad2016

26 Edgewater

321 NE 26th St

Edgewater Miami Midtown$270,00089La bahía y la Ciudad2018

300 Collins

300 Collins Ave

South Beach$1,800,00019El Océano y la Ciudad2018

321 Ocean Drive

321 Ocean Drive

South Beach$5,400,00021Frente al océano2015

400 Sunny Isles

400 Sunny Isles Blvd

Sunny Isles Beach$699,000230El Océano,La Intercosta 2015

6080 Collins

6080 Collins Avenue

Miami Beach$420,00073El Océano y la Ciudad2019

Aria on the Bay

488 NE 18th Street

Edgewater Miami Midtown$345,000647La bahía y la Ciudad2018

Armani Residences

18975 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$1,500,000308El Océano y la Ciudad2020

Baltus House

4250 Biscayne Blvd

Miami Design District$219,000167La bahía y la Ciudad2015

Bay House

600 NE 27th St

Edgewater Miami Midtown$510,000164La bahía y la Ciudad2015

Beach House 8

3651 Collins Avenue

South Beach$7,175,0008Frente al océano2016

Biltmore Parc

718 Valencia Ave

Coral Gables$1,575,00032La Ciudad2017

Biscayne Beach

2900 NE 7th Avenue

Edgewater Miami Midtown$405,000399Frente a la bahía2017

Bond Brickell

1080 Brickell Avenue

Brickell$268,000323La bahía y la Ciudad2016

Brickell City Centre

68 SE 6 ST & 88 SE 7 St

Brickell$515,000820 condo,263 hotelLa bahía y la Ciudad2016

Brickell Flatiron

1000 Brickell Plaza

Brickell$515,000552La bahía y la Ciudad2019

Brickell Heights

45 SW 9th St

Brickell$400,000358La bahía y la Ciudad2017

Brickell House

1300 Brickell Bay Drive

Brickell$235,000374La bahía y la Ciudad2014

Brickell Ten

1010 SW 2nd Avenue

Brickell$285,000155La bahía y la Ciudad2017

Canvas

1600 NE 1 st Avenue

Edgewater Miami Midtown$285,000513La bahía y la Ciudad2018

Cassa Brickell

201 SW 17 Road

Brickell$370,00081La bahía y la Ciudad2016

Centro

151 SE 1st St

Miami Downtown$225,000352La Ciudad2016

Chateau Beach

17475 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$1,190,00084Frente al océano2015

Crimson

601 NE 27th Street

Edgewater Miami Midtown$349,00090Frente a la bahía2015

Echo Aventura

3250& 3300 NE 188th Street

Aventura$799,000190El Océano,La Intercosta 2015

Echo Brickell

1451 Brickell Avenue

Brickell$529,000180La bahía y la Ciudad2017

Edition

2901 Collins Avenue

South Beach$1,490,00026Frente al océano2014

Eighty Seven Park

8701 Collins Ave

Surfside$2,250,00064Frente al océano2020

Elysee

788 NE 23 Street

Edgewater Miami Midtown$1,860,000100La bahía y la Ciudad2020

Faena House

3315 Collins Avenue

South Beach$2,500,00047Frente al océano2015

Fairchild Coconut Grove

3581 E. Glencoe St

Coconut Grove$2,000,00026La bahía y la Ciudad2020

Fendi Chateau

9349 Collins Avenue

Surfside$5,465,00058Frente al océano2016

Giralda Place

275 Giralda Ave

Coral Gables$949,00033La Ciudad2019

Glass

120 Ocean Drive

South Beach$4,650,00010Frente al océano2015

Gran Paraiso

480 NE 31 Street

Edgewater Miami Midtown$550,000356La bahía y la Ciudad2019

Grove at Grand Bay

2669 & 2675 South Bayshore Drive

Coconut Grove$699,00096Frente a la bahía2017

Harbour Park

9901 E. Bay Harbor Dr

Bay Harbor Islands$429,00020La bahía y la Ciudad2016

Hyde Midtown

3401 NE 1st Avenue

Edgewater Miami Midtown$385,000457 (397 condos,60 suitesLa Ciudad2018

ICON Bay

460 NE 28th Street

Edgewater Miami Midtown$450,000300La bahía y la Ciudad2015

IRIS on the Bay

25 -135 North Shore Drive

Miami Beach North Beach$799,00043La bahía y la Ciudad2018

IVORY

9261 E. Bay Harbor

Bay Harbor Islands$600,00048La bahía y la Ciudad2017

Jade Signature

16901 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$650,000192Frente al océano2018

Kai at Bay Harbor

9940 & 9960 W Bay Harbor Dr

Bay Harbor Islands$595,00058La bahía y la Ciudad2016

L´Atelier

6901 Collins Avenue

Miami Beach North Beach$3,995,00025Frente al océano2019

Le Parc at Brickell

1600 SW 1st Avenue

Brickell$290,000124La bahía y la Ciudad2016

Mansions at Acqualina

17749 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$4,500,00079Frente al océano2015

Marea South Beach

801 South Pointe Drive

South Beach$1,495,00030El Océano y la Ciudad2015

Marina Palms

17301 & 17111 Biscayne Blvd

North Miami$719,000468La Intercosta2016

Merrick Manor

301 Altara

Coral Gables$375,000227La Ciudad2019

Millecento Residences

1100 S. Miami Avenue

Brickell$215,000382La bahía y la Ciudad2015

Muse

17141 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$2,500,00068Frente al océano2018

My Brickell

31 SE 6th St

Brickell$230,000192La bahía y la Ciudad2013

NINE Mary Brickell Village

999 SW 1st Avenue

Brickell$329,000390La bahía y la Ciudad2015

Ocean Seven

9501 Collins Avenue,

Surfside$3,095,0007Frente al océano2014

Oceana Bal Harbour

10201 & 10203 Collins Avenue

Bal Harbour$1,490,000260Frente al océano2017

Oceana Key Biscayne

350 Ocean Drive

Key Biscayne$1,550,000154Frente al océano2015

One Bay

455 NE 39th St

Miami Design District$400,00038La bahía y la Ciudad2018

One Ocean

1 Collins Ave

South Beach$1,695,00050El Océano y la Ciudad2016

One Paraiso

3131 NE 7th Avenue

Edgewater Miami Midtown$699,000276Frente a la bahía2018

Palau Sunset Harbor

1201 20th Street

South Beach$599,00045La bahía y la Ciudad2016

Palazzo del Sol

7000 - 7095 Fisher Island Drive

Fisher Island$6,300,00047Frente al océano2015

Paraiso Bay

650 NE 32nd Street

Edgewater Miami Midtown$400,000356Frente a la bahía2018

Paraiso Bayviews

501 NE 31st Street

Edgewater Miami Midtown$415,000396La bahía y la Ciudad2018

Paramount Miami Worldcenter

851 NE 1st Avenue

Miami Downtown$405,000466La bahía y la Ciudad2019

Park Grove

2811 - 2831 South Bayshore Drive

Coconut Grove$578,000289La bahía y la Ciudad2018

Parque Towers

300 & 330 Sunny Isles Blvd

Sunny Isles Beach$650,000320El Océano,La Intercosta 2019

Peloro Miami Beach

6610 & 6620 Indian Creek

Miami Beach North Beach$445,000115La bahía y la Ciudad2016

Porsche Design Tower

18555 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$3,400,000132Frente al océano2017

Prive Island

5000 & 5500 Island Estates Blvd

Aventura$1,995,000160El Océano, La Bahía y la Intercosta2018

Quadro

3900 Biscayne Blvd.

Miami Design District$399,000198La bahía y la Ciudad2020

REACH Brickell City Center

68 SE 6th Street

Brickell$540,000390La bahía y la Ciudad2016

Regalia

19575 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$8,700,00039Frente al océano2014

RISE Brickell City Center

88 SW 7th Street

Brickell$499,000390La bahía y la Ciudad2016

Ritz Carlton Miami Beach

4701 Meridian Ave

Miami Beach$1,765,000111 condos, 15 villasLa bahía y la Ciudad2019

RIVA Bay Harbor

9400 W Bay Harbor Drive

Bay Harbor Islands$1,080,00025La bahía y la Ciudad2013

Sereno

10201 E Bay Harbor Dr

Bay Harbor Islands$850,00040La bahía y la Ciudad2016

SLS Brickell

1300 Miami Avenue

Brickell$345,000450La bahía y la Ciudad2016

SLS LUX

801 South Miami Avenue

Brickell$429,000450,78 hotel suitesLa bahía y la Ciudad2018

Surf Club

9001 & 9111 Collins Avenue

Surfside$2,795,000119 plus 31 hotelFrente al océano2017

The Harbour

16385 Biscayne Blvd

North Miami$440,000330La Intercosta2018

Turnberry Ocean Club

18501 Collins Avenue

Sunny Isles Beach$3,900,000154Frente al océano2020

Los pines azules muestran condominios existentes. Los pines naranjas muestran nuevos condominios. Los pines verdes muestran condominios de preconstrucción. Toque o haga clic en pin para obtener más detalles.