Los condominios en Preconstrucci´n de Miami han recibido muchisima publicidad de la prensa. La mayoria de los artículos son escritos por periodistas de grandes periodicos como el Miami Herald con poca o casi ninguna experiencia sobre como invertir en el mercado de Bienes Raices. Para entender totalmente en como invertir en Condominos de preconstrucción de Miami y evitar las subes y bajas del mercado de Bienes Raices de Miami. Por favor lea lo siguiente y pongase en contacto con el equipo de Realtors de Miami Condo Lifestyle al 800-433-5960. Le ayudaremos a aclarar sus dudas.
Miami Condo Lifestyle esta dedicado a ayudale a buscar entre cientos de condominios en preconstrucción de Miami para que usted tenga la oportunidad de elegir el que mejor se ajuste a su estilo de vida. Para este fin, tratamos de constestar sus preguntas más aquí, así como para también informarles las faces de cada proyecto en preconstrucción y de las diferentes maneras de aprovechar el valor de los Bienes Raices de Miami.
Condominios en Preconstrucción - Faces de la construcción
Los beneficios primordiales de invertir en proyectos de condominios en preconstrucción es que le ofrecen al comprador la habilidad de hacer una inverción con muy poco dinero (típicamente entre 10 y 20 %) y ver como la plusvalia de su propiedad va subiendo a medida que pasa el tiempo, sin usted tener ningún gasto, como impuestos e interés.
Cada proyecto de preconstrucción pasa por cuatro diferentes etapas:
Face 1 : Reservación
En esta fase la empresa desarrolladora ofrece las unidades al menor precio de todas las fases futuras. Estos precios son siempre lo más bajos del mercado y le da a la empresa desarrolladora la oportunidad de saber cual es la verdadera demanda para su proyecto y ayudandole así a conseguir la financiación de el proyecto con distintos bancos. El comprador encontrara la oportunidad de "reservar" una unidad con un depósito de el 5 o el 10 % de el valor de la unidad con un "contrato de reserva". Este dinero es totalmente retornable.
Fase 2 : Contrato
Una vez que la empresa desarrolladora llega al número de unidades en reserva requeridas, ellos crean los "contratos duros" con los "documentos del condominio" detallando todas las especificaciones ténicasy legales de el proyecto. A esta fase se llega usualmente entre el primer y tercer mes después de haber firmado el contrato de reservación.La empresa desarrolladora usualmente requiere el resto de el 10 % del precio del contrato.
Fase 3 :Construcción :
Cuando la construcción del proyecto comienza; un segundo 10% es requerido para completar el 20 % de el deposito.La construcción se demorara entre 6 meses y 2 años.
Fase 4 : El cierre :
Una vez que el proyecto está completo (entre 6 meses y 2 años), usted está listo para "cerrar" la transacción de la unidad. En esta etapa, el 80 % de el precio sera requerido y una hipoteca o un pago al contado será requerido junto con los gastos de cierre y todos los típicos gastos relacionados con una transacción de Bienes Raices en el estado de la Florida.
Condominios en Preconstrucción - Preguntas más frecuentes:
¿Como la ley de la Florida protege a un comprador de condominios en preconstrucció?
En la Florida, los compradores tienen 15 días de rescisión, empezando cuando reciben el contrato de Oferta Pública, que contiene los documentos de el condominio; las leyes de la asociación, el contrato de preconstrucción y el documento de plica, su deposito puede ser retornado si usted decide no comprar el condominio.
Su protección más importante bajo la ley de la Folrida es que su depositoesta en una cuenta de plica. Estos fondos no seran usados hasta el cierre de su unidad, a menos que la empresa desarrolladora designe una porción de los depositos para que sean usados en la constrcción, pero tiene que estar escrito en el contrato.
¿Por que las ventas de preconstrucción son necesarias?
A la mayoria de las empresas desarrolladoras les es requerido por los bancos a pre vender un cierto porcentaje de las unidades antes de que el banco les preste el dinero para empezar a construir. Este es el riesgo (y la oportunidad) cuando usted compra un condominio en preconstrucción. Si por alguna razón la empresa desarrolladora decide no construir el proyecto, entonces su deposito no habra tenido ninguna ganancia Pre vender condominios se ha convertido en una práctica muy común. Una vez que la pre venta llega al porcentaje requerido y la construcción comienza,su riesgo es mucho menor.
¿Por que comprar una unidad en preconstrucción por qué no comprar una que está disponible ahora?
Al comprar una unidad en pre venta usted puede nivelar su anticipo y controlar el 100% de las ganancias con una inversión minima de solo un 20%. Muchas personas que han comprado condominios en preconstrucción han vendido sus unidades con un buen margen de ganancia antes de que el proyecto este terminado.
¿En que piso y de que tamaño es la unidad que debo comprar?
Si usted esta pensando en vivir en la residencia entonces debe de escoger una unidad con una buena vista y en un nivel de piso del cual usted pueda apreciar la vista de la cuidad o la playa. Desde un piso más alto mejor sera la vista sin interrupciones.
Si usted piensa en rentar el condominio, usted debera escoger una unidad a la cual le pueda gustar a diferentes tipos de personas. Esto también depende en el área en la que usted piense comprar, si usted está en una área urbana, un apartamento de un dormitorio seria ideal para rentarlo a una persona sola, en una área de turismo seria buena idea invertir en un hotel-condominio con programas de administración y conserjería. En un área suburbana, un condominio de dos dormitorios muchas veces puede ser una buena inversión, para atraer a matrimonios con hijos, padres solteros con hijos, o personas solas que quieran tener un compañero de cuarto.
Si usted piensa en vender el condominio para obtener un buen retorno en su inversión lo más pronto posible, entonces usted debe comprar el más barato posible, en unos de los pisos más bajos, tipícamente un estudio, unidades de un dormitorio que son los que mas margen de ganancias le pueden dejar,esto está en la ventas previas de condominios.
¿Cúal es el deposito requerido para los condominios en preconstrucción?
La mayoría de los condominios en preconstrucción requieren un deposito de el 20 % cuando la empresa desarrolladora empieza a construir. Usualmente hay un pago inicial de Reseva y el resto de el 10 % al firmar el contrato. El 10 % final es requerido cuando la empresa desarrolladora comienza el proyecto.
¿Puedo vender mi condominio en preconstrucción antes de que este terminado?
Usted debe tener autorización de la empresa desarrolladora por escrito.
- Usted puede vender su derecho a la unidad, transfiriendo o asignando el contrato a otro comprador.
- Usted puede vender su unidad bajo un contrato de Bienes raices al termino de la contrucción de el condominio. Dos cierres simultáneos ocurriaran la compra de el condominio por usted y la venta a su comprador.
¿A quien le puedo vender mi condominio?
Usted tiene dos opciones en la mayoría de los casos:
- La empresa desarrolladora puede vender la unidad por usted.
- Su Realtor® puede conseguirle un comprador.
¿Cuales son las ventajas de ser representado por un Realtor® cuando va a comprar un condominio en preconstrucción?
Un Realtor® profecional le :
- Alertara sobre nuevos proyectos en pre construcción antes de que se hagan públicos.
- Le ayudara a comparar los precios en edificios similares de ese vecindario.
- Informarle sobre los cambios de infraestructura en la comunidad como nuevos proyectos comerciales e inversiones cívicas que puedan afectar el valor futuro de su propiedad.
- Ayudarle a negociar los terminos del contrato y aconsejarle las diferentes opciones que puedes usted necesitar.
- Informarle y mantenerlo al tanto con respecto al contructor y de como avanza el proyecto .
Finalmente, como todas las comisiones son pagadas por la empresa desarrolladora, usted estara recibiendo todos estos beneficios gratis...
Para más información en nuevos proyectos en preconstrucción y como comprar uno, por favor contactese con nosotros..
Sobre la nueva construcción de Miami
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Visitar Edificios | Comunidad | Precio Mínimo | Unidades | Vistas | Año Construido |
---|---|---|---|---|---|
5775 Collins Avenue | Miami Beach | $1,650,000 | 71 | Frente al océano | 2021 |
300 Biscayne Blvd Way | Miami Downtown | $915,900 | 391 | La bahía y la Ciudad | 2022 |
17550 Collins Avenue | Sunny Isles Beach | $915,000 | 61 | El Océano y la Ciudad | 2021 |
942 NE 1st Avenue | Miami Downtown | $322,000 | 255 hotel & 278 condo | La bahía y la Ciudad | 2023 |
4 Grove Isle Drive | Coconut Grove | $2,600,000 | 79 | La bahía y la Ciudad | 2022 |
700 NE 26th Terrace | Edgewater Miami Midtown | $560,000 | 249 | Frente a la bahía | 2021 |
6800 Indian Creek Drive | Miami Beach North Beach | $1,200,000 | 39 | La bahía y la Ciudad | 2021 |
1300 Monad Terrace | South Beach | $1,725,000 | 59 | La bahía y la Ciudad | 2020 |
159-175 NE Sixth Street | Miami Downtown | $350,000 | 604 | La bahía y la Ciudad | 2023 |
24 SW 4th Street | Miami River Brickell | $800,000 | 350 | La bahía y la Ciudad | 2020 |
15701 Collins Avenue | Sunny Isles Beach | $2,250,000 | 210 | Frente al océano | 2020 |
229 SW 9th Street | Brickell | $319,000 | 50 | La Ciudad | 2022 |
175 SE 25th Road | Brickell | $1,940,000 | 135 | Frente a la bahía | 2022 |
Sobre la nueva construcción de Miami
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Visitar Edificios | Comunidad | Precio Mínimo | Unidades | Vistas | Año Construido |
---|---|---|---|---|---|
102 24th Street | South Beach | $1,150,000 | 161 condos, 417 hotel | Frente al océano | 2014 |
1000 Biscayne Blvd | Miami Downtown | $4,390,000 | 83 | La bahía y la Ciudad | 2019 |
1010 Brickell Ave | Brickell | $279,000 | 387 | La bahía y la Ciudad | 2017 |
1215 West Ave | South Beach | $279,000 | 45 | La bahía y la Ciudad | 2016 |
321 NE 26th St | Edgewater Miami Midtown | $270,000 | 89 | La bahía y la Ciudad | 2018 |
300 Collins Ave | South Beach | $1,800,000 | 19 | El Océano y la Ciudad | 2018 |
321 Ocean Drive | South Beach | $5,400,000 | 21 | Frente al océano | 2015 |
400 Sunny Isles Blvd | Sunny Isles Beach | $699,000 | 230 | El Océano,La Intercosta | 2015 |
6080 Collins Avenue | Miami Beach | $420,000 | 73 | El Océano y la Ciudad | 2019 |
488 NE 18th Street | Edgewater Miami Midtown | $345,000 | 647 | La bahía y la Ciudad | 2018 |
18975 Collins Avenue | Sunny Isles Beach | $1,500,000 | 308 | El Océano y la Ciudad | 2020 |
8955 Collins Ave | Surfside | $7,900,000 | 16 | Frente al océano | 2021 |
4250 Biscayne Blvd | Miami Design District | $219,000 | 167 | La bahía y la Ciudad | 2015 |
600 NE 27th St | Edgewater Miami Midtown | $510,000 | 164 | La bahía y la Ciudad | 2015 |
3651 Collins Avenue | South Beach | $7,175,000 | 8 | Frente al océano | 2016 |
718 Valencia Ave | Coral Gables | $1,575,000 | 32 | La Ciudad | 2017 |
2900 NE 7th Avenue | Edgewater Miami Midtown | $405,000 | 399 | Frente a la bahía | 2017 |
1080 Brickell Avenue | Brickell | $268,000 | 323 | La bahía y la Ciudad | 2016 |
68 SE 6 ST & 88 SE 7 St | Brickell | $515,000 | 820 condo,263 hotel | La bahía y la Ciudad | 2016 |
1000 Brickell Plaza | Brickell | $515,000 | 552 | La bahía y la Ciudad | 2019 |
45 SW 9th St | Brickell | $400,000 | 358 | La bahía y la Ciudad | 2017 |
1300 Brickell Bay Drive | Brickell | $235,000 | 374 | La bahía y la Ciudad | 2014 |
1010 SW 2nd Avenue | Brickell | $285,000 | 155 | La bahía y la Ciudad | 2017 |
1600 NE 1 st Avenue | Edgewater Miami Midtown | $285,000 | 513 | La bahía y la Ciudad | 2018 |
201 SW 17 Road | Brickell | $370,000 | 81 | La bahía y la Ciudad | 2016 |
151 SE 1st St | Miami Downtown | $225,000 | 352 | La Ciudad | 2016 |
17475 Collins Avenue | Sunny Isles Beach | $1,190,000 | 84 | Frente al océano | 2015 |
601 NE 27th Street | Edgewater Miami Midtown | $349,000 | 90 | Frente a la bahía | 2015 |
3250& 3300 NE 188th Street | Aventura | $799,000 | 190 | El Océano,La Intercosta | 2015 |
1451 Brickell Avenue | Brickell | $529,000 | 180 | La bahía y la Ciudad | 2017 |
2901 Collins Avenue | South Beach | $1,490,000 | 26 | Frente al océano | 2014 |
8701 Collins Ave | Surfside | $2,250,000 | 64 | Frente al océano | 2020 |
788 NE 23 Street | Edgewater Miami Midtown | $1,860,000 | 100 | La bahía y la Ciudad | 2020 |
3315 Collins Avenue | South Beach | $2,500,000 | 47 | Frente al océano | 2015 |
3581 E. Glencoe St | Coconut Grove | $2,000,000 | 26 | La bahía y la Ciudad | 2020 |
9349 Collins Avenue | Surfside | $5,465,000 | 58 | Frente al océano | 2016 |
275 Giralda Ave | Coral Gables | $949,000 | 33 | La Ciudad | 2019 |
120 Ocean Drive | South Beach | $4,650,000 | 10 | Frente al océano | 2015 |
480 NE 31 Street | Edgewater Miami Midtown | $550,000 | 356 | La bahía y la Ciudad | 2019 |
2669 & 2675 South Bayshore Drive | Coconut Grove | $699,000 | 96 | Frente a la bahía | 2017 |
9901 E. Bay Harbor Dr | Bay Harbor Islands | $429,000 | 20 | La bahía y la Ciudad | 2016 |
3401 NE 1st Avenue | Edgewater Miami Midtown | $385,000 | 457 (397 condos,60 suites | La Ciudad | 2018 |
460 NE 28th Street | Edgewater Miami Midtown | $450,000 | 300 | La bahía y la Ciudad | 2015 |
25 -135 North Shore Drive | Miami Beach North Beach | $799,000 | 43 | La bahía y la Ciudad | 2018 |
9261 E. Bay Harbor | Bay Harbor Islands | $600,000 | 48 | La bahía y la Ciudad | 2017 |
16901 Collins Avenue | Sunny Isles Beach | $650,000 | 192 | Frente al océano | 2018 |
9940 & 9960 W Bay Harbor Dr | Bay Harbor Islands | $595,000 | 58 | La bahía y la Ciudad | 2016 |
6901 Collins Avenue | Miami Beach North Beach | $3,995,000 | 25 | Frente al océano | 2019 |
1600 SW 1st Avenue | Brickell | $290,000 | 124 | La bahía y la Ciudad | 2016 |
17749 Collins Avenue | Sunny Isles Beach | $4,500,000 | 79 | Frente al océano | 2015 |
801 South Pointe Drive | South Beach | $1,495,000 | 30 | El Océano y la Ciudad | 2015 |
17301 & 17111 Biscayne Blvd | North Miami | $719,000 | 468 | La Intercosta | 2016 |
301 Altara | Coral Gables | $375,000 | 227 | La Ciudad | 2019 |
1100 S. Miami Avenue | Brickell | $215,000 | 382 | La bahía y la Ciudad | 2015 |
17141 Collins Avenue | Sunny Isles Beach | $2,500,000 | 68 | Frente al océano | 2018 |
31 SE 6th St | Brickell | $230,000 | 192 | La bahía y la Ciudad | 2013 |
999 SW 1st Avenue | Brickell | $329,000 | 390 | La bahía y la Ciudad | 2015 |
9501 Collins Avenue, | Surfside | $3,095,000 | 7 | Frente al océano | 2014 |
10201 & 10203 Collins Avenue | Bal Harbour | $1,490,000 | 260 | Frente al océano | 2017 |
350 Ocean Drive | Key Biscayne | $1,550,000 | 154 | Frente al océano | 2015 |
455 NE 39th St | Miami Design District | $400,000 | 38 | La bahía y la Ciudad | 2018 |
1 Collins Ave | South Beach | $1,695,000 | 50 | El Océano y la Ciudad | 2016 |
3131 NE 7th Avenue | Edgewater Miami Midtown | $699,000 | 276 | Frente a la bahía | 2018 |
1201 20th Street | South Beach | $599,000 | 45 | La bahía y la Ciudad | 2016 |
7000 - 7095 Fisher Island Drive | Fisher Island | $6,300,000 | 47 | Frente al océano | 2015 |
650 NE 32nd Street | Edgewater Miami Midtown | $400,000 | 356 | Frente a la bahía | 2018 |
501 NE 31st Street | Edgewater Miami Midtown | $415,000 | 396 | La bahía y la Ciudad | 2018 |
851 NE 1st Avenue | Miami Downtown | $405,000 | 466 | La bahía y la Ciudad | 2019 |
2811 - 2831 South Bayshore Drive | Coconut Grove | $578,000 | 289 | La bahía y la Ciudad | 2018 |
300 & 330 Sunny Isles Blvd | Sunny Isles Beach | $650,000 | 320 | El Océano,La Intercosta | 2019 |
6610 & 6620 Indian Creek | Miami Beach North Beach | $445,000 | 115 | La bahía y la Ciudad | 2016 |
18555 Collins Avenue | Sunny Isles Beach | $3,400,000 | 132 | Frente al océano | 2017 |
5000 & 5500 Island Estates Blvd | Aventura | $1,995,000 | 160 | El Océano, La Bahía y la Intercosta | 2018 |
3900 Biscayne Blvd. | Miami Design District | $399,000 | 198 | La bahía y la Ciudad | 2020 |
68 SE 6th Street | Brickell | $540,000 | 390 | La bahía y la Ciudad | 2016 |
19575 Collins Avenue | Sunny Isles Beach | $8,700,000 | 39 | Frente al océano | 2014 |
88 SW 7th Street | Brickell | $499,000 | 390 | La bahía y la Ciudad | 2016 |
4701 Meridian Ave | Miami Beach | $1,765,000 | 111 condos, 15 villas | La bahía y la Ciudad | 2019 |
9400 W Bay Harbor Drive | Bay Harbor Islands | $1,080,000 | 25 | La bahía y la Ciudad | 2013 |
10201 E Bay Harbor Dr | Bay Harbor Islands | $850,000 | 40 | La bahía y la Ciudad | 2016 |
1300 Miami Avenue | Brickell | $345,000 | 450 | La bahía y la Ciudad | 2016 |
801 South Miami Avenue | Brickell | $429,000 | 450,78 hotel suites | La bahía y la Ciudad | 2018 |
9001 & 9111 Collins Avenue | Surfside | $2,795,000 | 119 plus 31 hotel | Frente al océano | 2017 |
16385 Biscayne Blvd | North Miami | $440,000 | 330 | La Intercosta | 2018 |
18501 Collins Avenue | Sunny Isles Beach | $3,900,000 | 154 | Frente al océano | 2020 |
Los pines azules muestran condominios existentes. Los pines naranjas muestran nuevos condominios. Los pines verdes muestran condominios de preconstrucción. Toque o haga clic en pin para obtener más detalles.